Черногория


Перейти к содержанию

аренда

законодательство

Как в Черногории
сдавать жилье в аренду


Летом в Черногории особенно актуальным становится вопрос: как законно сдать в аренду жилье в частном секторе.
Иностранные граждане обладают теми же правами, что и граждане Черногории, относительно сдачи жилья в аренду.
Закон о туризме не делает различий между иностранцами и гражданами Черногории, когда речь идет о сдаче в аренду домов, апартаментов и комнат.
Иностранцы могут сдавать жилье в аренду только в том случае, если они являются его собственниками.

Чтобы сдавать жилье в аренду, нужно предъявить два документа:
1. Документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье с копией плана (его выдает кадастровая служба областного центра, на территории которого находится сдаваемое жилье).
2. Документ, свидетельствующий о том, что дом подключен к электросети.

Если физическое лицо предъявит эти два документа, соответствующие органы при Администрации области выдадут временное разрешение сроком до 1 года, независимо от того, когда будет сдаваться жилье – летом или зимой.
Разрешение следует продлевать ежегодно.

Временное и постоянное разрешение

Хозяин жилья, т.е. физическое лицо, получает постоянное разрешение в том случае, если у него есть разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию, а также если им оплачены коммунальные услуги.

Отделом администрации, отвечающим за вопросы градостроительства, эти документы выдаются в короткие сроки, разумеется, если физическим лицом, собирающимся сдавать жилье в аренду, были соблюдены все требования на этапе строительства.

Если же физическое лицо не располагает разрешением на строительство или разрешением на эксплуатацию, оно обращается в отдел администрации, курирующий вопросы экономики и развития, который выдает временное разрешение сроком максимум на год.

На побережье временные разрешения выдаются в основном летом, в то время как на севере, как правило, зимой.
Следует добавить, что хозяин сдаваемого жилья обязан уведомить о своей деятельности соответствующий налоговый орган администрации, который определит сумму вмененного налога.

Сумма вмененного налога

В этом году сумма вмененного налога меньше, чем в прошлом, и составляет 98 евро, столько платят безработные, т. к. в эту сумму включены все социальные взносы.
Если же жилье сдается работающим физическим лицом, сумма вмененного налога составит 68 евро, т. к. из нее вычтены социальные взносы.

Нужно отметить, что в обоих случаях указана месячная сумма налога, относящаяся к 15 койко-местам, или 7 комнатам.
Следовательно, годовая сумма получится путем умножения на 12.

Сумма налога вряд ли представляет большую нагрузку, даже когда речь идет о сумме вмененного налога в 98 евро в месяц, получается, что физическое лицо, сдающее 15 койко-мест, государству платит налог 3 евро в сутки.

Если в доме имеется более 7 комнат, может ли супружеская пара получить два разрешения?

Это возможно только в том случае, если оба супруга юридически являются собственниками жилья, т.е. если имеются две выписки кадастровой службы.

Что делать, если в доме больше, чем 7 комнат

В этом случае все равно разрешение будет касаться 7 комнат.
Остальные комнаты сдавать нельзя, в противном случае следует штраф.
Правда, все те, в чьих домах имеется больше 7 комнат, могут:
А) стать предпринимателями;
Б) учредить АО.
Эти значит, что эти лица автоматически будут заниматься более серьезной экономической деятельностью, когда можно сдавать неограниченное количество комнат.

Необходимо, однако, подчеркнуть, что «серьезной» сдачей жилья в аренду физические лица не могут заниматься в качестве дополнительной деятельности.
Проще всего сдавать жилье в качестве физического лица – максимум 7 комнат.

На практике бывают разные случаи, «закон не приспосабливается к конкретным людям, а наоборот, люди должны приспосабливаться к закону», министерство туризма для урегулирования в этой сфере – сдачи жилья в аренду – пошло на максимальное облегчение процедуры: нужны всего два документа для получения разрешения.

Предприниматели, разумеется, могут согласиться с налогообложением путем вмененного налога по четко определенным шкалам: доход до 5000, до 10 000 и до 18 000.

Но это уже предполагает серьезный подход к этой деятельности, своего рода туристическую индустрию, так что эта деятельность контролируется государственными органами, сравнивающими оборот с ожидаемыми доходами.

Стоимость получение разрешения

Это небольшие суммы, кроме административного сбора оплачивается работа комиссии (30-40 евро), которая в каждом конкретном случае должна выявить, соответствует ли жилье минимальным жилищно-техническим условиям для сдачи в аренду.

После получения разрешения физическое лицо может потребовать проведение категоризации сдаваемого жилья, рекомендуем проводить категоризацию одновременно с получением разрешения.

Это проще, и к тому же не придется дополнительно платить 30-40 евро за повторный вызов комиссии, каждое физическое лицо, сдающее жилье в аренду, должно иметь разрешение на осуществление этого вида деятельности и решение о категории жилья.

Штрафы, предусмотренные законодательством

Инспекторы, осуществляющие проверки, могут быть как местными, так и государственными.
Они могут прибегнуть к следующим мерам:

  • Запрет на осуществление деятельности;
  • Штраф в размере 3 окладов МРОТ (МРОТ в Черногории около 165 евро);
  • Возбуждение административного дела.




Черногория - страна, в которую не возможно не влюбиться... | omontenegro@yandex.ru

Назад к содержанию | Назад к главному меню