Черногория


Перейти к содержанию

налог на имущество

законодательство

Все физические и юридические лица, являющиеся собственниками недвижимости в Черногории, ежегодно должны оплачивать налог на имущество.

Если один объект недвижимости находится во владении нескольких физических или юридических лиц, то каждый из них платит налог со своей доли.

Налог на недвижимость относится не только к праву собственности, но и к другим правам, связанным с недвижимостью:

  • праву наследования,
  • праву пользования,
  • праву проживания,
  • праву использования по принципу таймшера,

праву долгосрочной аренды (на срок более 5 лет),
поэтому налогом облагаются все правообладатели.

размер налога на имущество

Что касается права собственности, то основой для определения налога на имущество является рыночная стоимость недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года.
Если же речь идет о других правах на недвижимость (наследование, аренда и др.), то основой для определения налога является половина ее рыночной стоимости, которая каждый год уменьшается за счет ставки амортизации (не более 60 %).

Рыночную стоимость устанавливает соответствующий налоговый орган, н апример, используя данные республиканских органов по жилищным вопросам, определяется полезная площадь и средняя рыночная стоимость квадратного метра (по состоянию на 31 декабря предыдущего года).

Учитываются также корректирующие элементы, которые могут повлиять на рыночную стоимость недвижимости, например, ее местоположение и качество.

Способ определения налогооблагаемой базы утверждают Министерство финансов и Дирекция общественных доходов, данные о недвижимости следует предоставить в надлежащий орган до конца февраля текущего года.

Обязательства по оплате налога могут вступать в силу со дня приобретения права, со дня ввода в эксплуатацию имущества или со дня выдачи разрешения на эксплуатацию.


налоговая ставка

Для жилых зданий и квартир налоговая ставка составляет 0,25 % от налогооблагаемой базы.
Если в квартире проживает налогоплательщик или члены его семьи, то налог на недвижимость уменьшается на 30 %.
Налог с каждого члена семьи уменьшается на 10 % (но общее уменьшение не может превышать 70 %).
Налог на недвижимость Черногории (на загородные жилые дома и квартиры площадью до 60 м
І, которые не сдаются в аренду и в которых проживают лица старше 60 лет), составляет 35 %.
Со зданий и квартир, предназначенных для отдыха или временного проживания, взимается налог 0,5 %.
Налог на недвижимость Черногории по группе сельскохозяйственные или лесные участки составляет 2 % от налогооблагаемой базы (суммы годового кадастрового дохода).
Если такой земельный участок не используется в соответствии с законом, то налог составляет 4 %.
Если стоимость участка устанавливается по бухгалтерскимкнигам, налог составляет 0,45 %.
Данные об этом предоставляет в налоговый орган местная администрация, курирующая сельское хозяйство.Налоговая ставка на недвижимость по категории "имущество для деловых зданий, их частей и гаражей" составляет 0,20 %, а налог на производственные цеха составляет 0,10 % от утвержденной налогооблагаемой базы.

налогом не облагаются:

  • здания, используемые сельскохозяйственными производителями, если их деятельность является единственным источником дохода;
  • земли, находящиеся в государственной собственности, которые не сдаются и являются общественным достоянием (улицы, парки, леса, заповедники и др.);
  • здания республиканских органов и органов местного самоуправления;
  • здания и земельные участки дипломатических и консульских представительств;
  • здания религиозных объединений, если они не используются в коммерческих целях;
  • здания и земельные участки, используемые в научных, просветительских, культурных, гуманитарных и спортивных целях, если от них не получают доход;
  • подсобные сооружения в сельском хозяйстве;
  • сельскохозяйственные земли, если их используют по назначению в течение 5 лет;
  • дороги, порты, железные дороги и аэропорты;
  • объекты общественных коммунальных предприятий;
  • плотины (дамбы), гидроэлектростанции и объекты для защиты от наводнений;
  • городские строительные земельные участки;
  • объекты и земельные участки, которые служат для предотвращения загрязнения воды, воздуха и защиты от шума;
  • здания, которые используют неправительственные организации;
  • здания для профессионального обучения, профессиональной реабилитации и трудоустройства инвалидов (если трудоустроено минимум 40 % таких лиц);
  • налог на имущество не платят также владельцы недвижимости, общая стоимость которой не превышает 50 средних чистых заработных плат в Республике Черногория и которая не сдается в аренду.


декларирование доходов

До 28 февраля текущего года каждый налогоплательщик должен предоставить в местный налоговый орган декларацию (ее содержание определено Дирекцией общественных доходов) с точно указанными данными для установления суммы налога.
Если в течение года какое-либо лицо приобретет или начнет использовать имущество, то декларацию следует подавать в течение пяти дней со дня его приобретения или использования.
В том случае, если в течение года имущество претерпело значительные изменения, то, сообщив о них в течение 10 дней в налоговый орган, лицо, уже подавшее налоговую декларацию, может повлиять на сумму налога.
Налоговую декларацию не подают владельцы сельскохозяйственных или лесных участков, за которые налог оплачивается согласно кадастру.

Оплата налога

Годовой налог на имущество в Черногории оплачивается в течение 30 дней со дня вынесения решения, в отдельных случаях, по специальному разрешению, допускается оплата налога по частям, в срок, не превышающий три месяца со дня принятия решения, в этом случае за отсрочку выплачиваются проценты.

штрафные санкции

Юридическое лицо или предприниматель, который в предписанный срок

  • не предоставил налоговую декларацию,
  • не сообщил об изменениях,
  • дал неверные сведения
  • или не заплатил налог,

наказывается денежным штрафом в размере от десяти до пятидесяти минимальных чистых зарплат в Республике Черногория.

Ответственное лицо на предприятии за то же нарушение наказывается денежным штрафом в размере от одной до десяти минимальных чистых зарплат, а физическое – от одной до восьми минимальных зарплат.



Черногория - страна, в которую не возможно не влюбиться... | omontenegro@yandex.ru

Назад к содержанию | Назад к главному меню