Черногория


Перейти к содержанию

налог с оборота

законодательство

налоги на недвижимость Черногории ::
Закон о налоге с оборота


Законом утверждаются размеры налогов с оборота на недвижимость на территории Черногории.
Доход поступает:

  • в бюджет государства (30 %),
  • в бюджет местного органа самоуправления – общины (50 %)
  • в легализационные фонды (20 %).


Местные и иностранные юридические и физические лица уравнены в правах в плане оплаты налога с оборота на недвижимость, кроме случаев, если в международных договорах предусмотрено другое.

недвижимость Черногории ::
предмет налогообложения

Оборотом недвижимости считается любое приобретение недвижимости (договор купли-продажи, размен, наследование, дарение, внесение или изъятие недвижимости из акционерного общества, приобретение недвижимости вследствие ликвидации и банкротства, на основании решения суда и другие способы приобретения недвижимости от других лиц).

Недвижимостью считаются:

  • земельные участки;
  • объекты (здания и их части, независимо от назначения).


Оборотом недвижимости не считается приобретение вновь построенных строительных объектов, которые подлежат налогообложению.
Под этот режим подпадают те объекты, которые построены, сданы и оплачены после вступления в силу закона о налоге на добавочную стоимость.
Если кто-то покупает новую или строящуюся квартиру, он будет соответствующий налог платить согласно Закону о добавочной стоимости, и он не обязан платить налог в размере 3 % от стоимости недвижимости, который предписывает Закону с оборота недвижимости.
Бывает что у вновь построенных объектов налог уже включен в стоимость, т.е. его уплатил инвестор, тогда, согласно правилу, цена квадратного метра несколько выше.

Налогоплательщиком считается каждый покупатель недвижимости.

Налогооблагаемая база – это рыночная стоимость недвижимости на момент ее приобретения.
Она устанавливается на основе документов, подтверждающих приобретение недвижимости.

При приобретении недвижимости с компенсацией налогооблагаемая база складывается из общей суммы компенсации за перенос права владения недвижимостью (чаще всего это деньги, но могут быть и услуги, принятие обязательств по оплате долгов прежнего владельца, переуступка другой недвижимости, имущества или прав).

Если размер компенсации не соответствует рыночной стоимости на момент выполнения обязательства по уплате налога, тогда эту стоимость устанавливает налоговый орган (на территории общины, где находится недвижимость).

Ставка налога с оборота на недвижимость является пропорциональной и составляет 3 % от налогооблагаемой базы.

Налоги на недвижимость Черногории ::
освобождение от уплаты налога

Это освобождение распространяется на субъекты, которые утверждены законом.

Существует освобождение от уплаты налога с оборота на недвижимость – при внесении недвижимости в Акционерное общество в качестве основного капитала и присоединении, слиянии и разделении акционерных обществ в соответствии с законом.

Начало налоговой обязанности

Обязанность начинается со дня заключения договора или другого правового акта, которым приобретается недвижимость.

Если недвижимость приобретается на основе судебного решения, то налоговая обязанность начинается со дня вступления в силу этого решения.

налоги на недвижимость Черногории ::
утверждение налога

Налогоплательщик сообщает о наступлении налоговой обязанности налоговому органу на территории, где находится недвижимость, в течение 15 дней (в общине).

Вместе с заявлением о начале налоговой обязанности представляет договор (или другой документ о совершенном обороте).

Но по требованию налогового органа налогоплательщик должен предоставить и другие данные, необходимые для утверждения налога.

Форму и содержание заявления о налоге с оборота на недвижимость определяет Министерство финансов.

Оплата налога

Утвержденную сумму налога налогоплательщик должен уплатить в течение 15 дней со дня вынесения Решения об утверждении налоговой обязанности.

Возврат налога

В случае если договор о переносе права собственности на недвижимость по воле сторон будет расторгнут в срок до 60 дней со дня заключения договора, но до вписания в земельные книги, налогоплательщик имеет право на возврат уплаченного им налога.

Это право он имеет, если договор будет расторгнут или отменен судебным решением.

Этот возврат производится по требованию налогоплательщика в течение 15 дней со дня подачи заявления.

Штрафные предписания

Юридическое лицо подвергается денежному штрафу в размере от двадцати до двухсот минимальных зарплат:

  • если не сообщит о наступлении налоговой обязанности;
  • если не предоставит сведения для утверждения налогооблагаемой базы;
  • если не уплатит налог в установленный срок.


Одновременно и ответственное лицо подвергается денежному штрафу в размере от двадцати до двухсот минимальных зарплат.

Физическое лицо подвергается денежному штрафу в размере от двух до двадцати минимальных зарплат:

  • если не сообщит о наступлении налоговой обязанности;
  • если не предоставит документы в установленный срок;
  • если не уплатит налог в установленный срок.




Черногория - страна, в которую не возможно не влюбиться... | omontenegro@yandex.ru

Назад к содержанию | Назад к главному меню